降息后房貸怎么算（房貸利率是固定的嗎）
- 來源： 太平洋財富網 2022-12-14 11:02:37
如果房貸是固定利率，那無論銀行如何調整利率，房貸之后的利息都不會變。而如果房貸采取的是浮動利率政策，那等銀行降息后，房貸月供自然也會發生變化。
比如商貸是以LPR為定價基準加點形成，客戶辦房貸時需要選定一個重定價周期，待銀行降息了，重定價周期過了，到了重定價日，就會按最新LPR算上規定的基點數得出新利率，然后在下一周期執行，下一周期客戶的房貸月供也就會有所減少。
打個比方，某客戶在2020年2月辦的房貸，當月LPR報價是：5年期以上為4.80%，經辦銀行規定的基點數是55BP，那當時的房貸利率是5.35%。
其選定的重定價周期是一年，重定價日為每年1月1日，到了2021年1月1日計算新利率時，因2020年12月LPR報價是：5年期以上為4.65%，較之前有所減少，所以得出的新利率是5.2%，也較之前有所減少。
至于公積金貸款，執行央行貸款基準利率，若在貸款期限內央行調整了貸款基準利率，那新利率將于次年1月1日開始執行。
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