1、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。

2、辦理房產證過戶手續要到區或市公證處，原外銷商品房到市公證處，辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。公證處出具的繼承公證書中將明確指出去世戶主的原房屋繼承人。

(相關資料圖)

3、繼承人攜帶公證書、房產證、身份證到房產交易中心辦事大廳辦理房產證過戶手續。

房屋過戶費用問題

1、遺產房產過戶費用要比普通房產多出一項公證費用，一般要公證遺囑以及死亡證明，沒有遺囑的需要公證法定繼承人的身份。

2、將公證的所有資料以及個人的身份證明和房屋的產權證件帶齊，就可以到房產交易核心辦理房產過戶，繼承房產過戶費用要比普通的買賣房產過戶費用低。

3、繼承的房產過戶費用有：房屋評估費用、印花稅、登記費、權證印花費、契稅，在這些稅費中，房屋評估費用是根據房屋的價值階梯式收取評估價比例的，法定繼承人契稅是不用繳納的，法定繼承人之外的繼承人契稅啊是1.5%。

4、繼承房產過戶費用經過公證費用的繳納加上稅費的繳納，就是所有的過戶費用計算流程。

去世的人名下的房產長期不過戶的后果

1、為了想要逃避營業稅，暫不過戶。

這樣的房子雖然有了產權，看上去很保險，但仍存在著交易不成功的風險。由于房屋整體處于增值趨勢，賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進行了公證，但法院就此類糾紛判決時，不一定會判房子屬于購房者。

2、房屋權利受到限制。

比如，房屋產權所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權利就不能全面行使。如果購房者購買了這樣的房子，將承擔很大風險，房子可能被沒收、拍賣，購房者只能向賣房者要求返還本息。即便與賣房者進行了房屋交易公證，也屬于無效。

3、房屋共有人不同意賣房。

房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購房者在買房時要房主與共有人都同意才行。

4、增加稅務繳納

若原產權證的時間沒有滿5年，則出售該房屋的繼承部分的個人所得稅必須按差額(繼承的份額減去公證的費用)的20%征收，營業稅按正常規定繳納。若繼承前的房產證滿5年了或繼承后的房產證滿5年了，則繼承部分的個人所得稅和全部營業稅都是按滿5年的房屋買賣出售的正常稅費繳納。

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