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持續低迷了1年多的房地產市場，在今年二三月份迎來了比較不錯的市場回升，在房貸利率不斷下調以及限制性政策的放寬之下，一二線城市新房二手房市場表現強勁，特別是3月份的市場，幾乎達到了一個小高潮，北京、上海二手房交易量突破了2萬套大關，而成都二手房成交量甚至達到了2.8萬套左右，市場火熱程度可見一般，不少人看到這樣的市場行情，都紛紛表示今年樓市已經在企穩回暖了，交易量就是很好的證據，但就在大家覺得樓市要升溫的時候，4月份的市場卻給了當頭一棒，從目前一些市場機構給出的數據來看，4月份樓市行情已明顯不如3月份強勁，而且五一黃金周期間，很多城市樓市也沒有迎來一波小高潮，看來今年第一波樓市小陽春已經過去了。

但最近從一些數據來看，我們的樓市又好像開始升溫了，根據檢測數據顯示，本周（05/06-/05/12）30個大中城新房成交面積331.51萬平方米，同比上升25.52%，環比上升101.33%。15城二手房成交面積239.07萬平方米，同比上升46.05%，環比上升193.22%。監測16個重點城市庫存面積18260.76萬平方米，環比下降0.25%，去化周期86.18周，較上周延長1周。

在這份數據里我們可以看出，從今年5月份的第二周開始，部分城市的成交量都出現了顯著提升的趨勢，同時市場庫存量出現了下降，這說明5月份的市場有了回暖的跡象，不難看出我們的樓市只不過是在做“俯臥撐”而已。而筆者認為新一輪的市場小陽春就要來襲了，5月份只是升溫的一個過渡，六七月份應該會迎來一波不錯的市場交易行情。其實根據過去的歷史經驗來判斷，每年都有3-4波左右的樓市波峰存在，今年樓市依然如此，二三月份出現了一波，接下來六七月份應該也會出現一波，到了九十月份應該又有一波市場升溫，年底也會出現一波，這幾乎是樓市季節性的變動，我們的樓市還是很堅強的！

今年的樓市大概率肯定會比去年好一些，但要好的很明顯，目前來看還是比較難的事情，主要還是需求方面。今年我們的市場雖然已經出現過一波小陽春了，但全國性的市場升溫還是沒有出現，幾百個三四線城市樓市依然還處在比較冰冷的狀態下，只有部分一二線城市表現不錯，在過去的樓市發展中，三四線城市在其中扮演著重要的角色，特別是大規模棚改的那幾年，三四線城市幾乎是全國樓市的主角，可現在三四線城市需求不足的劣勢顯現出來了，當地根本找不到足夠的購房需求，市場出現了供應過剩的現象，二手房有價無市了！

所以對于今年接下來的第二波市場小陽春，一二線城市樓市肯定會一如既往的火熱起來，關鍵就在于三四線城市樓市能否迎來一波不出的市場行情，這才是市場的關鍵，一二線城市樓市即便是火熱，也很難彌補幾百個三四線城市丟失的銷量，當然這也是市場發展到現在的必經之路，未來樓市規模上肯定不能和過去相提并論，三四線樓市將逐漸回歸平凡！

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