近幾年來，隨著農村經濟的發展，農民的收入相比以前有了很大程度的提高。對于農民們來說，掙到錢的第一件事莫過于給家里的老房換新了，現在在農村地區，經常能遇到建新房的情況。但是和以前的房子規格不同的是，現在很多人爭求蓋又大又寬的房子，明明人口不多，但是房間數量以及面積卻十分大，這就導致不少空屋現象，造成土地資源的不合理利用，國家為了緩解這一現象，出臺了農村宅基地建房新政，按照這一政策，農民們在蓋房時，應該要按照相應的規定來執行，不然的話將面臨罰款或者拆除的情況。

　　對于現在大部分農村地區而言，由于青壯年勞動力大多外出，因此農村人數急劇減少，這就造成農村宅基地的嚴重閑置以及浪費，為改變這一現狀，國家出臺相應的政策，下面是2018年國家農村宅基地的新政內容介紹。

　　一、農村宅基地建房條件

　　國家雖然對農村房屋建設進行了限制，但是不代表農民都不能建房，如果各位想要在農村建房，首先要申請宅基地使用權，無論是翻建舊宅子還是重新建新房子都要符合當地建房規劃，各位農民們一定要注意以下建房條件：

　　1.在建宅基地之前一定要在申請審批，而且一定要確保建設的新房在審批范圍內；2.要符合“一戶一宅”的分戶條件，合理合法批到宅基地的人家可以建新房；3.老宅基地被判屬于危房，可以建新房；4.翻建舊宅基地。

　　二、農村宅基地建房規定

　　1.房屋的高度要求

　　農村宅基地建房對房屋的高度有要求，根據《農村住房建設技術政策》可知：住房層高必須在2.6-3.0米之間，底層層高不超過3.3米，每屋的高度不能超過3.3米，否則屬于違規，實際建房情況可根據當地政府建房規劃而定。

　　2.新建的房屋面積存在超標的

　　農村宅基地建房面積一定要符合當地審批面積，如果有超標將會被限制建房。

　　3.不是本村村集體成員的農民

　　農村宅基地建設必須是當地本村村集體成員，如果是外來人或者是戶口在城市都沒有建房資格。

　　4.未得到相關部門同意的

　　農村宅基地建設必須向當地村委會申請建房地點，等到相關部門審批同意后才能開始建設，不然會被拆除。

　　5.私自占用耕地面積建房

　　農村宅基地建設不能占用耕地，因為會浪費國家土地資源利用，隨著國家對土地資源保護越來越嚴，用耕地建房會面臨重罰，所以農民們要注意。

　　三、農村宅基地建房補貼

　　國家雖然對農村建房有限制政策，如果您按照國家宅基地建房規定建立新房，不僅不限制還有相關補貼。其中農村貧困戶、低保戶、五保戶、殘疾家庭建新房，最多可補貼65000萬元；對于有打算落戶城市，主動退出宅基地 的農民補貼最該10萬元。這是農民們的福音。

　　四、新建宅基地哪些會被拆除？

　　①老農民去世，宅基地無人繼承，這類 房屋將被拆除。

　　②農村宅基地多年未休，被鑒定倒塌或者破損嚴重是危房，這類房屋將被拆除。

　　③農民搬遷、移民，農村宅基地閑置，這類房屋將被拆除。

　　④農村宅基地沒有按照審批規定建設，在建房時建造在農用耕地上， 這類房屋將被拆除。

　　⑤自愿辦理有償退出農村宅基地、并且村民已獲得補償的房屋。這類房屋將被拆除。

　　五、什么是宅基地確權？

　　大家都知道在農村你建設的房子再大再好都沒有房產證，這意味著農民經濟利益得不到保障，國家為了確保農民的利益，不僅出臺了土地確權制度還出臺了宅基地出來政策，并且發放相關證書。所以不管你家是新建的宅基地還是舊宅基地一定要在今年完成確權喲。以下是宅基地確權條件及確權申請流程。

　　1.農村宅基地確權條件

　　（1）房屋確權申請人必須是房屋的實際所有權人，而且必須是本村當地村民。不然則無法確權。

　　（2）房屋確權申請人必須有合法的身份證明，有身份證、戶口本相關證件，不然無法辦理房屋確權證書。

　　（3）房屋確權申請人的房屋必須是合法建造的，而且需要提供建造房屋時的政府審批文件及房屋竣工驗收文件，才能辦理確權。

　　2.農村宅基地確權申請流程

　　（1）宅基地確權申報

　　a.農村宅基地確權申請，首先需要領取由土地部門統一印發的《農村宅基地使用權申報登記表》，然后按照要求填寫進行申請。

　　b.申請人必須提交政府出具的土地權屬來源證明，然后等相關部門審核。

　　（2）宅基地權屬調查

　　a.申請資料提交后，會由國家確權相關部門根據土地使用權人的申請，對申請人宅基地情況進行實地調查。確認宅基地確權是否合格。

　　b.等調查完畢后，雙方共同確認的宅基地實際情況，然后進行簽名、蓋章簽署相關確權文件。

　　（3）審批

　　（4）登記注冊

　　確權資料審批后，申請人需要在農村宅基地使用權登記審批表上簽署同意登記發證的意見，然后由相關部門登記注冊。

　　（5）頒發土地證

　　宅基地確權的對農民的好處很多的，既能保障農民的利益，還能使土地流轉方便。而卻還可以用于貸款抵押，這使土地有了實質性的用處，最主要是農民將來的土地被征用，或是房屋被拆遷時都將能夠得到一定數目的補償。

　　以上就是關于2018年國家在農村宅基地方面頒布的一些政策措施，對于農民們來說，農村宅基地是他們在農村擁有的土地資源，但是本質上土地的所有權還是屬于農民集體所有，國家對土地的利用保存有相應的權力。從上面小編介紹的2018年農村宅基地的政策來看，國家對農村宅基地的管理越來越嚴格，現在農民在建房時將受更多規章制度的規范，對于農民朋友來說，遵守法律法規，依法進行農村宅基地的建設是十分重要的。