一

過去的這個周末，伯克希爾哈撒韋公布了2022年財報，當然還有股神巴菲特一年一度的致股東公開信。

根據伯克希爾哈撒韋公布的2022年財報，公司2022年凈虧損228.19億美元，上年為897.95億美元；第四季度凈利潤181.64億美元，上年同期盈利396.46億美元。

【資料圖】

從以上數據看，伯克希爾哈撒韋公司在上一個財年的業績有所下降，但仍大幅跑贏標普500指數。股神還是股神。

值得注意的是，這兩年巴菲特在股東信中，都強調持有現金的重要性。

過去的幾十年里，在經濟周期的轉折中，特別是在資本市場轉入熊市的轉折期，巴菲特的業績都特別好。“當市場下跌時，撤資者會虧損，但是投資者會獲利”。

危中有機。巴菲特總是能抓住這樣的機會。

1965-2022年，伯克希爾哈撒韋公司每股市值的復合年增長率為19.8%。

伯克希爾哈撒韋公司的兩個管理者，巴菲特92歲，芒格99歲。

長期看好經濟發展，堅持價值投資，永遠保持樂觀心態。公司長壽，管理者也長壽。只能用“奇跡”兩個字來形容。

二

2023年，國內房地產市場正處于關鍵期。

在穩經濟、保民生的背景下，房地產政策發生了重大轉變。金融支持、因城施策、刺激房地產消費等等出臺，令業內對2023年房地產行業觸底回升充滿了期望。

1、 下周（3月4日和5日），全國兩會就要召開了。政策將進一步明朗。

2、 管理層對房地產業的政策具有持續性。

日前，央行發布2022年第四季度中國貨幣政策執行報告。報告中強調：牢牢堅持房子是用來住的、 不是用來炒的定位，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段，堅持穩地價、穩房價、穩預期，穩妥實施房地產金融審慎管理制度，扎實做好保交樓、保民生、保穩定各項工作，滿足行業合理融資需求，推動行業重組并購，改善優質頭部房企資產負債狀況，因城施策支持剛性和改善性住房需求。

值得注意的是：報告中再次強調了“堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段”。 房地產去泡沫化、去金融化的方向并沒有改變。過去2年，由于政策用力過猛，疊加疫情和經濟下行等多方面因素，房地產市場在2022年出現較大幅度下滑。

2023年的主基調是一個“穩”字。房地產市場能企穩，是第一個目標。

期待這個行業回到從前，重復單邊上升的故事，是不切實際的。

2023年，更準確說是房地產市場的過渡期，而不是回升年。

3、2023年的房地產市場，風險與機遇共存。

風險厭惡者在賣樓，在提前還貸。冒險家則在積極抄底。

2023年的房地產市場，大家看到的是長線的風險和短線的機會。

（封面圖片來源：互聯網）

標簽： 巴菲特贏在長線 房地產投資贏在短線