超級重磅！

20日，證監(jiān)會宣布啟動不動產(chǎn)私募投資基金試點，中國證券投資基金業(yè)協(xié)會（以下簡稱“中基協(xié)”）發(fā)布《不動產(chǎn)私募投資基金試點備案指引（試行）》（以下簡稱“《指引》”）。

(相關(guān)資料圖)

（來源：證監(jiān)會官網(wǎng)）

受不動產(chǎn)私募投資基金試點啟動消息影響，今日A股和H股房地產(chǎn)板塊均有小幅拉升收盤。

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據(jù)CRIC監(jiān)測，截止2月14日，A股113家上市房企有67家房企公布了2022年度業(yè)績預告或業(yè)績快報，總虧損最高將達到1220億元。

其中最大虧損額度預計超過100億的房企就有6家，業(yè)績預計虧損的房企數(shù)量達到了38家。

（來源：攝圖網(wǎng)）

巨額虧損下的房企自是熱切期待不動產(chǎn)私募基金可備案，主要是希望兩方面政策松動，一是債權(quán)投資方式，二是住宅類不動產(chǎn)投資。

從發(fā)布的《指引》來看，松動了，但是又沒有完全放開。

允許明股實債是亮點。

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不動產(chǎn)私募投資基金的投資范圍包括特定居住用房（包括存量商品住宅、保障性住房、市場化租賃住房）、商業(yè)經(jīng)營用房、基礎(chǔ)設(shè)施項目等。

所謂存量商品住宅，是指已取得國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、預售許可證，已經(jīng)實現(xiàn)銷售或者主體建設(shè)工程已開工的存量商品住宅項目，包括普通住宅、公寓等。

如基金進場掃貨存量商品住宅，或帶動更多金主進入撐場，樓市將喜迎"活水"，穩(wěn)房價穩(wěn)地價自是“水”到渠成！

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中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水今日在接受記者微信采訪時表示：“不動產(chǎn)私募投資基金的投資范圍擴大到商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，豐富了私募基金類型，將為商業(yè)地產(chǎn)的投資者及所有者提供更好的投融資工具，有助于促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)。”

中信建投房地產(chǎn)首席分析師竺勁認為，提出要發(fā)展不動產(chǎn)私募基金，除了可以投資基礎(chǔ)設(shè)施之外，還可以投資存量住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)，該政策有助于為當前住宅與商業(yè)地產(chǎn)引入新的資金，盤活房企存量經(jīng)營性不動產(chǎn)，助力行業(yè)的健康發(fā)展。

佛山樓價下跌的概率基本定論漸行漸遠了！

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佛山樓價雖有金主撐場，但由于短期供應(yīng)充足，漲價亦言之過早，估計當前還是現(xiàn)價快銷為主：

如熱點千燈湖北、臨廣里水片區(qū)剛需總價190-208萬上車的戶型還有很多選擇！

佛山新城南部板塊，總價96萬左右可以上車約77㎡南向3房戶型！

剛需是否買房，還是因人而異，只盼勿負好春光！

標簽： 佛山樓價還沒龍?zhí)ь^就喜迎金主撐場