上一次，卓越名字大火，還是因為這張圖。

沒錯，許老板的恒大深圳總部，租的都是卓越的樓。

(資料圖片僅供參考)

最近，卓越又吸引住了貓姐的目光。

卓越集團旗下全資子公司卓越商管，成功發行6億元的中期票據，期限3年，票面利率3.5%。

簡單說就是，借到錢了。

這讓人很意外啊，貓姐嗅出了一股不同尋常的味道——

都知道，為了解決民營房企融資難的問題，監管機構想出了讓國企“全額無條件不可撤銷連帶責任擔保”，以此來讓民企借到錢。

“全額無條件不可撤銷連帶責任擔保”，幾乎可以說是擔保的最高境界了。

還是由國企中債信用公司來無條件兜底，這個等級有多高，懂的都懂。

之前能進入“示范性房企”名單的民營房企，來頭也都不簡單，總共是5家：碧桂園、龍湖、旭輝、美的置業和新城。

當然其中有房企，最近也不是很“示范”了。

反倒是，名不見經傳的卓越，成了“第六朵金花”。

要知道，這可是卓越集團歷史上發行的第一筆中票。第一次發行中票，起點就如此之高，貓姐只能說：

卓越，不簡單！

不僅如此，由于卓越集團并沒有上市，也讓這家房企顯得更加低調和神秘。

一家沒有上市的民營房企，為什么可以獲得這樣的待遇？

帶著這樣的八卦之心，我們深扒了一下卓越和老板李華，果然不簡單！

來，關注貓姐，行走在吃瓜的第一線！

身家700億，迎娶小21歲女明星當妻子

一家民營企業，老板是靈魂。

所以，我們先來說說卓越的老板李華。

在深圳地產圈，“拿地小王子”李華與“過江猛龍”黃楚龍（星河控股董事長）、“利潤屠龍手”陳華（京基集團創始人），被并稱為“最牛低調三劍客”。

要說卓越的老板李華，那也是一位有故事的男同學。

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1966年，李華出生在四川內江，父母都是老師，可以說家庭條件還是不錯的。

1984年，李華考入華南理工大學。畢業后，李華被分配到了深圳市團委，捧起了公務員的“鐵飯碗”。

按說這樣的人生已經足夠開掛，然而23歲那年，李華提出停薪留職，毅然下海經商。

創業初期并不順利，李華不僅沒有賺到錢，還欠下了一身債。重重壓力下，李華決定孤注一擲，辭掉了深圳團委的工作，轉戰房地產，最終賺得人生第1桶金

1996，李華正式成立了卓越集團，從此踏上彪悍人生路。

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卓越集團成立之初，李華瞄準的是深圳大量人口流入所帶來的住宅業務需求，這也為他帶來了最初的成功。

2004開始，李華開始進軍商業領域。卓越時代廣場、卓越世紀中心、卓越大廈，這些位于寸土寸金深圳福田CBD的寫字樓項目，都是出自李華的手筆。

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據不完全統計，至今，卓越已在深圳福田、南山、前海等核心區域開發了40余棟寫字樓，并控股上海卓越世紀中心、上海寶山商務中心、青島CBD卓越大廈等標桿項目。

李華也由此被譽為“深圳寫字樓大王”。

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商業上的成功不僅為李華帶來了名氣，也讓他贏得了巨額財富。

2022年最新公布的胡潤全球富豪榜顯示，李華以700億財富位列第213名，成為內江首富。

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雖然已經名成利就，但李華一直都是一個比較低調的人，少有的三次“上頭條”，兩次是娛樂版。

據八卦消息，早年間，李華與章子怡和范冰冰傳過緋聞。后來，李華與舊年曾參選“亞姐”、有“D cup關之琳”的仝曉燕戀得火熱，女方甚至為他放棄了“亞姐”的比賽。

在2012年李華女兒的百日宴上，25歲的仝曉燕首次以李華妻子的身份亮相。據了解，仝曉燕比李華足足小了21歲。

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2018年，劉強東在美國遇到“強奸案”危機時，李華被爆曾被劉強東委托為事件的中間人居中調解。

外界一度調侃其與劉強東都有一個共同點：娶了一個比自己小20歲的老婆。

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除了花邊新聞，李華也難逃深圳地產商的宿命——協助調查。

2019年，深圳原市委副書記李華楠下馬時，身為深圳市政協常委的李華被公開帶走協助調查，兩個月后才回歸正常。

從另一個角度上來說，后兩則頭條，影射的其實都是李華的影響力。

第6朵金花 卓越到底什么來頭？

很有“能量”，或許是卓越能夠成為民營房企第6朵金華的原因之一。但房企發債，更看重的還是企業本身的素質。

回歸到卓越集團本身，這又是一家怎樣的房企呢？

很神奇的是，很有能量的卓越集團，卻遲遲未能實現自己的上市夢。

2007年，卓越首次在香港申請上市，計劃籌資17億元，隨后遭遇了2008年經濟危機，上市之路中斷；

2009年，卓越再次沖刺香港IPO，彼時卻因估價偏低，國際認購情況不好，最終主動暫停上市。

屢戰屢敗的卓越集團最終選擇在2020年另辟蹊徑，趁著物管公司資本化的浪潮，以商務物管公司卓越商企服務赴港IPO的形式，成功斬獲了旗下的第一個上市平臺。

卓越商企上市時，還引入了包括騰訊、京東、南方基金、雪湖資本、3W Fund、奧陸資本、GSC Fund 1及Vision Fund 1、璞石資本及銘基基金等9家基石投資者，總計認購1.5億美元股份。

李華的朋友圈和影響力，在這就可見一斑。

但回歸到卓越商企服務和卓越集團本身，情況就沒有那么美好了。

先來看看卓越集團這次發中票的主體，商務物管上市平臺卓越商企服務的情況。

2022年中報顯示，截至2022年6月30日，卓越商企服務實現營收18.64億元，同比增長12.7%；實現凈利潤3.28億元，同比增長13.0%。

從營收和利潤規模上看，卓越商企服務的規模并不算特別大。

總資產55.86億，總負債19.27億，資產負債率34.5%；有息負債為0，在手現金34.07億元。

資產規模有限，資產負債率低，現金流充沛，這也符合卓越商企服務作為一家輕資產物管公司的財務特征。

但更值得關注的，是卓越商企服務母公司，卓越集團的財務狀況。

從銷售規模上看，2018年初，李華曾經在卓越集團內部提出三年沖擊千億的目標，為此卓越進入了激進擴張的三年。

2017年時，卓越集團銷售額僅約367.1億元，2018年達到了553億元；2019年，卓越集團的全口徑銷售額大增，達到了949億元，距離千億僅一步之遙。

但2020年，卓越集團規模擴張的腳步卻開始變慢。克而瑞數據顯示，2020年卓越集團共實現銷售額約994億元，距千億目標僅6億元的差距。

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沒能達成千億目標，李華于2020年底挖來了曾助力陽光城實現業績10倍增長的明星職業經理人陳凱任卓越置業集團執行董事長，并再次定下了兩三年內做到行業TOP 20的目標。

2021年，卓越實現全口徑銷售額1250億元，位列行業TOP31。

今年前9個月，卓越集團實現全口徑銷售金額521億，同比下降46.82%，行業排名TOP25，距離李華定下的TOP20目標，仍有一定差距。

當然，對于當下的房企來說，規模已經不再是最重要的了，活下去才是。

雖然卓越集團并未上市，但據深交所披露的深圳卓越商業管理有限公司2022年半年度報，還是透露了卓越集團資產狀況的冰山一角。

報表顯示，截至2022年6月30日，卓越商管擁有總資產1622億元，總負債1028億元，資產負債率為63.38%。

有息負債總額約為249.04億元，其中一年內到期的短期債務為115.65億元，同期的在手現金則為105.63億元。

按照三道紅線的要求粗略計算，卓越商管剔除預收賬款后的資產負債率為54.93%，凈負債率為24.14%，現金短債比為0.91.

三道紅線，卓越商管踩中了一條，存在一定流動性壓力。

2022年上半年，卓越商管實現營收86億元，同比增長6.79%；但凈利潤只有7.59億元，同比下降32.71%，整體規模也較為有限。

顯然，在行業整體下行的背景下，卓越也不容易。而在流動性壓力下，卓越接連實施融資，也變得不難理解。

在此次發行中債之前，卓越就已經先后發行了兩筆共計2億美元的美元債，票面利率2.9%和4.3%。

在當下的市場行情下，能夠順利在境內和境外發債，還是以這么低的利率，不得不說，作為一家民營房企，卓越集團還是有點東西。

但想穿越這一輪房地產的艱難周期，光是在融資上拔得頭籌，恐怕還遠遠不夠。

當下，“五朵金花”中的旭輝已經出現了信托違約。和卓越一樣在深圳城市更新中占有一席之地的佳兆業和龍光，則是都已經爆雷。

卓越集團能不能憑借李氏兄弟的“能量”笑到最后，還得再看看。

標簽： 許老板都租他的樓內江首富李華的卓越集團