觀點網大多數的債券展期聲音中，金地準時償還本息28.4億元顯得特別。

經歷數次債券的波動，金地一是持續回購債券，二是提前償付本息，不斷釋放積極信號。

(資料圖片)

截至目前，金地子公司已累計購買公司債券金額約1.64億元，已完成償還境內外公開市場合計約126.4億元到期債券（包括境內境外債在內）。

金地已經逐漸度過償債高峰，而單月銷售金額和面積同比已實現轉正。

從銷售端來看，上半年金地的銷售降幅亦有所收窄。最新發布的9月月報，其合約銷售金額和銷售面積均實現同比轉正。9月公司實現簽約面積110.7萬平方米，同比上升12.78%；實現簽約金額227億元，同比上升7.05%。

清債回購釋放積極信號

金地集團10月13日公告，“15金地01”，這支規模30億元票利4.18%的7年期債，在2020年回售結束后，金地如今一次性償付了本息總額28.4億元。

本該在2022年10月17日支付的債券本金和最后一個年度的利息，金地在10月13日就已將款項打入指定賬戶。提前償付這么大筆的款項，可見金地在試圖釋放積極信號。

且此筆債券清償后，金地今年已無到期公開債務。據悉，在境外債務方面，未來兩年僅有一筆將于2024年8月到期的4.8億美元債。可以說，金地已度過償債高峰。

從當下地產信用債的市場情況來看，按時甚至提前償付并不多見，許多企業仍在債務高峰的泥淖中掙扎。

據國金證券統計，2022上半年共有93只債券發生違約（包含各類實質性違約和展期），違約金額（含本金和利息）共計601億元，地產信用債違約率達到26.47%，是前所未有的高違約率。

然而一筆債券提前償付的同時，另一筆債券正遭受腰斬。據悉，10月14號收盤，大多數地產債在下跌，金地領跌。

截至收盤， “21碧地01”跌近20%，“15遠洋03”、“20世茂02”跌超18%，“19碧地02”跌超13%，“18金地06”跌超12%，“17紅星02”跌近11%。而金地集團債券“16金地02”則腰斬47%。查閱過往漲跌，出現發行以來的最劇烈跌幅。

在6、7月，金地也曾遭遇股債雙殺，尤其境內境外債產生大幅波動。據了解，6月24日，國資背景的金地集團境內債和境外債均有暴跌，彼時，金地2024年到期的4.95%美元票據每1美元買價下跌10美分至73美分料創下單日下跌紀錄。其另一個離岸債券(7月26日到期)每1美元買價下跌0.4美分至98美分。

分析人士認為，這是一小撮投資者引發債市的恐慌。而金地一直堅持回購，釋放積極信號。金地于7月28日公告，以市場化方式在二級市場購買金地的債券，規模不超過 10 億元，購買范圍包括市場報價較估值偏離較大的金地債券。8月10日再次補充公告計劃回購債券。

10月14日，金地同時報告了回購進展，截至公告出具日，金地子公司購買債券為“18 金地 04”、“18 金地 06”、 “18 金地 07”、“20 金地 01”、“21 金地 01”、“21 金地 03”，合計約 231萬張，累計購買金額約1.64億元。浙商證券認為，積極回購債券是彰顯對中長期經營的信心，有利于穩定市場預期。

在2022年中期業績會上，董事長凌克表示金地的債券遭遇不尋常波動，這與金地的基本面無關。“市場情緒推動下，決定債券價格的往往不是企業資質、償債能力等因素。”金地管理層如是為債券投資者注入信心。

據觀點新媒體此前報道，截止目前，金地集團已完成償還境內外公開市場合計約126.4億元到期債券（包括境內境外債在內）。

財務土儲基本面

金地集團在財務基本面保持穩健。截至6月30日，該公司持有貨幣資金648.0億元，有息負債規模1293億元，有息負債綜合成本4.54%，同比降低11bp，融資成本保持行業低位。三道紅線指標穩居綠檔，剔除預收賬款資產負債率66.9%；凈負債率57.8%；現金短債比1.4。

另一方面，金地在土地的投拓上有大幅縮減。今年的重點城市供地中，金地少有現身。據機構房企拿地統計數據顯示，金地集團1-9月拿地面積58.0萬平米，當月排第92名，同比減少91.3%。

但目前金地土儲充沛且能級較高，據國盛證券統計，截至年中，其總土儲建面6193萬方，覆蓋2021年結算面積11倍，權益比例45.9%，一二線城市土儲占比70%。整體土儲能級高，按正常情況下的銷售面積來算，土儲還夠開發2-3年，但土地質量和運營效率是否也排在前列，尚未可知。

從銷售端來看，上半年金地的銷售降幅亦有所收窄，最新發布的9月月報，其合約銷售金額和銷售面積均實現同比轉正。9月公司實現簽約面積110.7萬平方米，同比上升12.78%；實現簽約金額227億元，同比上升7.05%。

在上半年的艱難環境下，大多數房企，哪怕排在前列的房企，仍然逃不過毛利下降的命運。而2022上半年，金地營業收入281.1億元，營收雖同比減少18.0%，但毛利率同比提升4.5個百分點至22.2%，且主要是由房地產銷售帶動的，房地產銷售業務毛利率同比提升6.9個百分點至21.2%，有明顯提升。

標簽： 度過債務高峰 金地集團