觀點網(wǎng) 在白石洲項目引入萬科后，綠景中國的流動性壓力遠(yuǎn)未徹底解除。

2月27日，綠景（中國）地產(chǎn)投資有限公司發(fā)布部分購回及注銷2023年到期年息12%票據(jù)的監(jiān)管公告。

截至公告日，綠景中國已從公開市場購回本金總額共5870萬美元的12%票據(jù)。購回票據(jù)后，所有部分購回的票據(jù)將被注銷，仍有本金總額為4.103億美元的票據(jù)未被贖回。

(資料圖片僅供參考)

資料顯示，這筆美元債發(fā)行于2020年3月，于2020年11月6日增發(fā)，此次部分回購前余額為4.7億美元，票面利率12%，即將于3月10日到期。

2022年3月30日，綠景中國在業(yè)績會上回應(yīng)，公司只有一筆美元債將于2023年3月到期，非常有信心解決存續(xù)問題。

因此前多筆債務(wù)展期及發(fā)行新債，綠景中國2023年境外債需兌付金額超過9億美元，如今所需要的信心或許更多了。

應(yīng)壓之年

盡管短債壓力不小，綠景中國至今尚未出現(xiàn)債務(wù)違約，在2022年底還完成了3筆境外債本息兌付。

這批境外債均于2021年12月9日由綠景地產(chǎn)公司在香港一次性發(fā)行，幣種分別是美元、港元和人民幣。美元債券的金額是1150萬元，港元債券是2.2295億元，人民幣債券是100萬元。3筆債利率都是6%，期限都是364天，到期日均是2022年12月7日。

按匯率估算，綠景中國一口氣償還了超過2.33億元境外債券。

假設(shè)3月10日到期的美元債同樣如期清償，綠景中國另一筆境外債 “5% cnv GTD SNR 17/05/23 USD”將于5月17日到期。

這是一筆本金總額為1億美元的可換股債券，首次發(fā)行于2016 年 11 月 6 日，分別于2018 年 10 月 3 日、2022 年 5 月 18 日簽訂延長契約。

此外，綠景中國于2022年8月9日發(fā)行了1.75億及0.87億兩筆未上市美元債，利率均為6%，于2022年12月9日發(fā)行了1.55億、0.73億、0.52億美元債，利率均為8%。這兩批債券期限均接近1年期。

據(jù)此推算，綠景中國存續(xù)的7只美元債均于今年到期，本金額超過9.3億美元，其中發(fā)行金額最大、票面利率最高的一只即將面臨償付。

此外，綠景中國目前兩只境內(nèi)債存續(xù)規(guī)模10.91億元，均將于2026年到期，2023年8月面臨回售。

2022年9月19日，惠譽(yù)評級將綠景中國地產(chǎn)的長期外幣發(fā)行人違約評級自“B-”下調(diào)至“CCC”，同時將綠景的高級無抵押評級及其未償美元高級票據(jù)的評級自“B-”下調(diào)至“CCC”，回收率評級為“RR4”。

彼時惠譽(yù)指出，截至2022年上半年末，綠景持有可用現(xiàn)金不足以覆蓋其56億元人民幣的短期資本市場到期債務(wù)--包括2022年8月面臨回售的14億元人民幣境內(nèi)債券（其中8.91億元人民幣債券已展期至2023年8月）、2023年3月到期的4.7億美元（33億元人民幣）債券，以及2023年5月到期的9.11億元人民幣可轉(zhuǎn)換債券。

財報顯示，截至2022年6月30日，綠景中國總資產(chǎn)為891.39億元，總負(fù)債588.89億元；扣除合同負(fù)債后，其流動負(fù)債規(guī)模約為199.19億元，而貨幣資金為27.44億元，且26.78億元為受限制存款。

去年6月，綠景與萬科達(dá)成協(xié)議，以23億元向萬科出售白石洲項目第三、四期20％利潤權(quán)益，并在8月收到11億元對價款，預(yù)計今年第一季度收到剩余價款12億元。

白石洲舊改交易一定程度上緩和了現(xiàn)金流壓力，但從大量境外債務(wù)期限來看，今年仍是綠景中國的應(yīng)壓之年。

紓解之路

從開年至今的跡象看，綠景中國對境外債務(wù)的態(tài)度還算積極。

1月31日有市場消息稱，綠景中國地產(chǎn)正在對3月份即將到期的美元債持有人身份進(jìn)行確認(rèn)。

進(jìn)入二月上旬，綠景中國以深圳綠景NEO大廈作為資產(chǎn)抵押，獲得一筆10億元銀行貸款融資，優(yōu)先用于償還深圳NEO大廈現(xiàn)存的6億元債務(wù)，剩余部分可用于債券償付等其他用途。

資料顯示，深圳綠景NEO大廈位于深圳市福田區(qū)，總建筑面積約60萬平方尺，由TowerA、B、C3棟塔樓組成，集甲級寫字樓、高端商務(wù)公寓、商業(yè)、星級酒店于一體。

此外，還有消息稱綠景中國有意將3月到期美元債部分交換為私募票據(jù)。

一位接近綠景中國的人士向觀點新媒體部分證實了上述說法。

據(jù)透露，綠景早期的確有過以私募債替換3月到期美元債的構(gòu)思，“但現(xiàn)在來看，時間可能有點來不及，條件也不是太成熟”。

此外，10億元有抵押銀行借款也在推進(jìn)中，但暫未完成審批。

“有很多資金還在籌集當(dāng)中，公司還是力爭實現(xiàn)如期兌付。” 該名人士說道。

除了上述解債嘗試，惠譽(yù)早在去年9月的報告中亦說明，綠景正與銀行協(xié)商，擬以其在深圳的投資物業(yè)為抵押向銀行申請額外貸款15億-20億元，同時也在與境外基金投資者協(xié)商，擬以白石洲項目公司股權(quán)為抵押以獲得3億-5億美元貸款。前述貸款安排能夠覆蓋綠景2023年3月到期的債務(wù)。

但根據(jù)最新市場消息，綠景擬抵押的深圳商業(yè)資產(chǎn)因地理位置分散、地段不甚理想而進(jìn)展緩慢；而在與境外基金投資者交流后，白石洲項目面臨跨境資產(chǎn)質(zhì)押，操作起來較為復(fù)雜。

綠景中國地產(chǎn)的管理層曾在2021財年業(yè)績會上強(qiáng)調(diào)，白石洲項目2023年將實現(xiàn)大規(guī)模推盤。

2022年9月14日，白石洲項目一期首棟塔樓正式出正負(fù)零，地下結(jié)構(gòu)施工完畢。根據(jù)政府樓盤預(yù)售指引，白石洲一期樓盤住宅建設(shè)到三分之一即達(dá)預(yù)售條件。據(jù)綠景中國管理層表示，白石洲一期貨值約為300億元。

而根據(jù)萬科與綠景的認(rèn)購協(xié)議，萬科不參與白石洲舊改第一、二期的發(fā)展及營運(yùn)，不對負(fù)債負(fù)責(zé)，亦不享有前兩期項目利潤分成。萬科與綠景中國按20%:80%的比例享有第三、四期盈利分派。

上述消息人士亦向觀點新媒體指出，如果白石洲各方面推進(jìn)順利，綠景中國短期內(nèi)不會再作引入戰(zhàn)投的考慮。

一方面，舊改儲備仍是綠景中國紓解債務(wù)的重要依仗，另一方面，綠景中國也在嘗試通過更多途徑解決債務(wù)壓力。

標(biāo)簽： 最大額美元債部分回購 綠景中國海外債到期壓力紓解之路