來源?|?朱酒

【資料圖】

導(dǎo)語：李蓓的3到10倍空間，我相信3倍股肯定有，但除了兩三家企業(yè)外，大部分不是一兩年就能做到的，比較現(xiàn)實的目標(biāo)是兩年翻倍。

近日，有篇關(guān)于著名基金經(jīng)理李蓓的報道，說：“這位對沖基金掌門人有較大自信，她對持有人稱：持有地產(chǎn)股并不是風(fēng)險而是機會，后續(xù)表現(xiàn)只是時間問題。她還預(yù)判：部分上市房企的股價存在3-10倍的上漲空間。

現(xiàn)在的地產(chǎn)，就好像2016年年初的煤炭股。行業(yè)經(jīng)歷了供給側(cè)的出清和收縮，需求端剛剛開始觸底回升。相較于當(dāng)初的煤炭，本輪地產(chǎn)的需求下滑更多，但供給側(cè)出清同樣更加的劇烈。”

在股價空間上，還是提醒大家一下：對于現(xiàn)在的地產(chǎn)股，不必悲觀，也別過于樂觀。

暴雷企業(yè)，大部分都在慢慢萎縮，逐步退出市場。選出最后還能留在場內(nèi)的公司并不容易，不僅要充分了解企業(yè)，還要了解企業(yè)背后的東西。

有些還活著的企業(yè)，未來兩三年的日子也并不好過，這兩年銷售端挖的坑是要填的，補貨也需要時間，一兩年內(nèi)的報表數(shù)據(jù)都不會好看。活著和活得好不是一回事，不看細節(jié)僅憑印象，對投資者來說很危險。

供給側(cè)出清的受益者，只能是過去兩年里不缺錢，一直按照正常模式運營的少數(shù)幾家。

銷售端回撤不大，手里的高毛利項目多，未來即便市場規(guī)模原地踏步，它們的增長空間也不會變小。如果2022年的年報里澡洗的干凈，后面的路也就更加平坦了。

至于李蓓的3到10倍空間，我相信3倍股肯定有，但除了兩三家企業(yè)外，大部分不是一兩年就能做到的，比較現(xiàn)實的目標(biāo)是兩年翻倍。

而那兩三家企業(yè)，如果能在兩年內(nèi)完成3倍增幅，主要是靠估值提升，業(yè)績釋放還要延后。

至于10倍股，以5年時間來看的話，只有一種可能性，就是暴雷企業(yè)反轉(zhuǎn)，從ICU直接進KTV，可遇不可求吧。

以上所談都是從基本面出發(fā)，那些短期被爆炒的地產(chǎn)妖股不在其內(nèi)，這不是投資的范疇了。

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