觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 潮汕元素是香港影視業(yè)的一道風(fēng)景線，“我是潮州人，勝利雙手創(chuàng)”，相信不少人都曾看過這部名為《我來自潮州》的港劇。

商人林百欣一直被視為該電視劇主角的原型，他早年創(chuàng)立麗新集團(tuán)，發(fā)展多年業(yè)務(wù)眾多，主要收入來源為物業(yè)發(fā)展及物業(yè)投資，同時(shí)涵蓋制衣、電訊、傳媒及娛樂等產(chǎn)業(yè)。

如今，老牌企業(yè)麗新集團(tuán)正面臨面臨轉(zhuǎn)型之困，早在2015年，該公司就曾提出要租金收入變身“收租股”。只是道阻且長(zhǎng)，麗新此前給出的目標(biāo)也定在2020年。

5月28日，麗新集團(tuán)旗下麗新發(fā)展、麗新國(guó)際、豐德麗控股及麗豐控股發(fā)布了一封聯(lián)合公告，表示麗新發(fā)展擬最多斥21.66億港元私有化豐德麗控股，并要約收購(gòu)麗豐控股。

其中，豐德麗控股主要業(yè)務(wù)包括發(fā)展、經(jīng)營(yíng)以及投資于媒體及娛樂、音樂制作及發(fā)行、投資及制作以及發(fā)行電視節(jié)目等；麗豐控股主要從事物業(yè)發(fā)展作銷售及物業(yè)投資作收租用途，業(yè)務(wù)均分布在國(guó)內(nèi)。

作為收購(gòu)主體的麗新發(fā)展，其主要業(yè)務(wù)與麗豐控股相同，只不過物業(yè)集中在香港和海外地區(qū)。

通過此次調(diào)整，麗新集團(tuán)整合旗下資源，把一些非地產(chǎn)范疇的業(yè)務(wù)剔除出上市體系。

麗新七十年

林百欣父親是當(dāng)時(shí)有名的汕頭銀行家林獻(xiàn)之，出身豪門，但據(jù)稱是庶子。1930年代，隨家族遷至香港，投身于織造行業(yè)并成立了一間家庭作坊。

1947年，林百欣創(chuàng)辦麗新制衣，開始經(jīng)營(yíng)紡織品及布料貿(mào)易，主要制造出口成衣，市場(chǎng)包括歐、美及非洲等地，直至成為香港最大的紡織品配額持有人之一。

上世紀(jì)70年代，他趁香港股市高潮促成麗新制衣上市，籌措的資金一部分用于擴(kuò)大廠房，購(gòu)置新式設(shè)備；另一部分，用于購(gòu)地興建廠房，用作收租。沒過幾年，麗新旗下用作投資的廠房面積已超過100萬平方呎。

于是一不做二不休，林百欣看準(zhǔn)83年香港地產(chǎn)低潮，將從制衣及股市配額賺取的資金，盡數(shù)投入地產(chǎn)。

最初，吸納的主要是九龍窩打老道至九龍?zhí)烈粠У淖≌�用地，兩年后地產(chǎn)行業(yè)復(fù)蘇，麗新收獲頗豐。

二號(hào)人物林建岳于1987年開始出現(xiàn)在人們的視野中，他是林百欣的次子，當(dāng)時(shí)剛剛赴美留學(xué)歸來，年輕氣盛，開始協(xié)助父親做生意。

在兒子的幫助下，林百欣愈發(fā)激進(jìn)。同年9月，斥資7.92億港元購(gòu)入上市公司鱷魚恤60%股權(quán)，借機(jī)成立麗新制衣國(guó)際有限公司，作為集團(tuán)控股公司。一年后，更將地產(chǎn)業(yè)務(wù)以麗新發(fā)展之名分拆。

麗新發(fā)展分拆后，加快腳步興建了多項(xiàng)物業(yè)，主要包括銅鑼灣廣場(chǎng)、長(zhǎng)沙灣商業(yè)廣場(chǎng)，麗新廣場(chǎng)，一舉成為中型地產(chǎn)發(fā)展商，同時(shí)開始涉足酒店業(yè)。

與大多數(shù)同行一樣，麗新集團(tuán)沒有逃過亞洲金融風(fēng)暴一劫。因?yàn)樘�子爺林建岳一次私下收�?gòu)，以69億港元高價(jià)入主中環(huán)富麗華酒店，在貶值潮沖擊下，麗新集團(tuán)直接背上超過100億港元債務(wù)。地產(chǎn)上市平臺(tái)麗新發(fā)展的股價(jià)，更從每股12元跌至最低6毫。

林百欣評(píng)價(jià)林建岳，認(rèn)為他過于沖動(dòng)，但無奈想到長(zhǎng)子林建名總是不成器，還是落定決心將次子定為接班人。

2004年12月，林百欣把名下麗新國(guó)際約33.73%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓予家族基金Wisdoman，并以饋贈(zèng)方式將股權(quán)轉(zhuǎn)讓給二房余寶珠及林建岳。

一年后，林百欣逝世，林建岳獲得大部分遺產(chǎn)。

“不羈”林孝賢

林建岳有兩個(gè)截然不同的身份，除了是一名地產(chǎn)發(fā)展商，他還被稱為“新一代香港娛樂教父”。自從2002年控制寰亞影視后，其投資電影的眼光一直獨(dú)到。

因此，家族三代林孝賢一直能接觸到非常豐富的娛樂圈資源。他是家中獨(dú)子，可謂是一顆“金菠蘿”，平日生活行為頗為出格，喜愛泡吧，身旁常有紅顏相伴。

2010年，林孝賢曾卷入中環(huán)蘭桂坊一宗酒吧傷人案。據(jù)稱，林孝賢當(dāng)時(shí)在在酒吧內(nèi)飲酒消遣，其間有人喝醉發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，混亂中一位男子被酒瓶襲擊。事后，警方發(fā)言人指涉嫌傷人者有三，林孝賢亦成為警方調(diào)查目標(biāo)之一。

同時(shí)，這位花花公子還曾與多位娛樂圈內(nèi)女星傳出過緋聞，包括薛凱琪、阿嬌、應(yīng)采兒等。

但是林孝賢在事業(yè)方面并沒有拖后腿，其在2009前就被父親“欽點(diǎn)”，出任麗新集團(tuán)要職。

如今，林孝賢在集團(tuán)控股公司麗新制衣任執(zhí)行董事；在海外地產(chǎn)平臺(tái)麗新發(fā)展任執(zhí)行董事；在豐德麗控股任執(zhí)行董事，以及在國(guó)內(nèi)地產(chǎn)平臺(tái)麗豐控股任行政總裁兼執(zhí)行董事。

可以看出，這位公子哥正被看作為林家第三代接班人進(jìn)行培養(yǎng)，在麗新集團(tuán)的未來中，他自然擁有具足輕重的地位，那林孝賢未來將要接手一個(gè)怎樣的麗新集團(tuán)呢？

資料顯示，截至目前麗新發(fā)展旗下在香港擁有長(zhǎng)沙灣廣場(chǎng)、友邦金融中心等9個(gè)不同權(quán)益程度的出租物業(yè)，商業(yè)零售及辦公室面積總計(jì)132.3萬平方呎；在英國(guó)則有4個(gè)出租物業(yè)，總面積達(dá)172.1萬平方呎。

該公司在香港還擁有6處發(fā)展物業(yè)，包含酒店面積36.6萬平方呎，住宅部分面積約43.4萬平方呎。

而麗豐控股主要面向國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，項(xiàng)目分布于上海、廣州、中山、珠海等四個(gè)城市。

其中，出租物業(yè)總計(jì)289.7萬平方呎，包含180.1萬平方呎商業(yè)零售面積，109.6萬平方呎寫字樓面積，酒店及服務(wù)式公寓方面有59.7萬平方呎。

發(fā)展物業(yè)方面是面積最大的部分，擁有755.2萬平方呎，住宅方面只占412.1萬平方呎，其余為各種商業(yè)業(yè)態(tài)。

去年10月19日，麗新集團(tuán)公布旗下地產(chǎn)平臺(tái)的全年業(yè)績(jī)，顯示利潤(rùn)大增加超過八成，而最主要的收入，是由于物業(yè)重估帶來收益。

對(duì)于未來的發(fā)展，麗新發(fā)展副主席周福安就曾表示，會(huì)集中精力擴(kuò)大收租收入項(xiàng)目，減少對(duì)住宅項(xiàng)目的依賴，同時(shí)整合資源，逐漸變身成為一只“收租股”。

另在2017年11月8日，麗新集團(tuán)舉辦了一場(chǎng)路演。

一位高層分享到：“我們集團(tuán)牽扯到五家上市公司.，.這是歷史遺留下來的問題，我們也在一步一步改善，今天我想把焦點(diǎn)放在我們兩家以房產(chǎn)為主體的公司，一家就是麗新發(fā)展，另外一個(gè)就是我們?cè)趪?guó)內(nèi)的麗新控股。”

“我加入麗新集團(tuán)大概是2012年年初，我進(jìn)來不久，林博士（林建岳）就把周福安副主席拉進(jìn)來了。林博士簡(jiǎn)單地說，我們是一個(gè)房產(chǎn)集團(tuán)，我們必須要以房產(chǎn)為主導(dǎo)。因?yàn)楫?dāng)初我做的時(shí)候發(fā)現(xiàn)，最大的困難就是開了五家上市公司，但是沒有一個(gè)故事，每一家上市公司好像都在做他們自己的東西，沒有任何聯(lián)系。”

觀點(diǎn)人物：我們關(guān)注的不僅僅是人物的故事，還有他和她的商業(yè)傳奇與沉浮。