觀點地產網 潮汕元素是香港影視業的一道風景線，“我是潮州人，勝利雙手創”，相信不少人都曾看過這部名為《我來自潮州》的港劇。

商人林百欣一直被視為該電視劇主角的原型，他早年創立麗新集團，發展多年業務眾多，主要收入來源為物業發展及物業投資，同時涵蓋制衣、電訊、傳媒及娛樂等產業。

如今，老牌企業麗新集團正面臨面臨轉型之困，早在2015年，該公司就曾提出要租金收入變身“收租股”。只是道阻且長，麗新此前給出的目標也定在2020年。

5月28日，麗新集團旗下麗新發展、麗新國際、豐德麗控股及麗豐控股發布了一封聯合公告，表示麗新發展擬最多斥21.66億港元私有化豐德麗控股，并要約收購麗豐控股。

其中，豐德麗控股主要業務包括發展、經營以及投資于媒體及娛樂、音樂制作及發行、投資及制作以及發行電視節目等；麗豐控股主要從事物業發展作銷售及物業投資作收租用途，業務均分布在國內。

作為收購主體的麗新發展，其主要業務與麗豐控股相同，只不過物業集中在香港和海外地區。

通過此次調整，麗新集團整合旗下資源，把一些非地產范疇的業務剔除出上市體系。

麗新七十年

林百欣父親是當時有名的汕頭銀行家林獻之，出身豪門，但據稱是庶子。1930年代，隨家族遷至香港，投身于織造行業并成立了一間家庭作坊。

1947年，林百欣創辦麗新制衣，開始經營紡織品及布料貿易，主要制造出口成衣，市場包括歐、美及非洲等地，直至成為香港最大的紡織品配額持有人之一。

上世紀70年代，他趁香港股市高潮促成麗新制衣上市，籌措的資金一部分用于擴大廠房，購置新式設備；另一部分，用于購地興建廠房，用作收租。沒過幾年，麗新旗下用作投資的廠房面積已超過100萬平方呎。

于是一不做二不休，林百欣看準83年香港地產低潮，將從制衣及股市配額賺取的資金，盡數投入地產。

最初，吸納的主要是九龍窩打老道至九龍塘一帶的住宅用地，兩年后地產行業復蘇，麗新收獲頗豐。

二號人物林建岳于1987年開始出現在人們的視野中，他是林百欣的次子，當時剛剛赴美留學歸來，年輕氣盛，開始協助父親做生意。

在兒子的幫助下，林百欣愈發激進。同年9月，斥資7.92億港元購入上市公司鱷魚恤60%股權，借機成立麗新制衣國際有限公司，作為集團控股公司。一年后，更將地產業務以麗新發展之名分拆。

麗新發展分拆后，加快腳步興建了多項物業，主要包括銅鑼灣廣場、長沙灣商業廣場，麗新廣場，一舉成為中型地產發展商，同時開始涉足酒店業。

與大多數同行一樣，麗新集團沒有逃過亞洲金融風暴一劫。因為太子爺林建岳一次私下收購，以69億港元高價入主中環富麗華酒店，在貶值潮沖擊下，麗新集團直接背上超過100億港元債務。地產上市平臺麗新發展的股價，更從每股12元跌至最低6毫。

林百欣評價林建岳，認為他過于沖動，但無奈想到長子林建名總是不成器，還是落定決心將次子定為接班人。

2004年12月，林百欣把名下麗新國際約33.73%股權，轉讓予家族基金Wisdoman，并以饋贈方式將股權轉讓給二房余寶珠及林建岳。

一年后，林百欣逝世，林建岳獲得大部分遺產。

“不羈”林孝賢

林建岳有兩個截然不同的身份，除了是一名地產發展商，他還被稱為“新一代香港娛樂教父”。自從2002年控制寰亞影視后，其投資電影的眼光一直獨到。

因此，家族三代林孝賢一直能接觸到非常豐富的娛樂圈資源。他是家中獨子，可謂是一顆“金菠蘿”，平日生活行為頗為出格，喜愛泡吧，身旁常有紅顏相伴。

2010年，林孝賢曾卷入中環蘭桂坊一宗酒吧傷人案。據稱，林孝賢當時在在酒吧內飲酒消遣，其間有人喝醉發生爭執，混亂中一位男子被酒瓶襲擊。事后，警方發言人指涉嫌傷人者有三，林孝賢亦成為警方調查目標之一。

同時，這位花花公子還曾與多位娛樂圈內女星傳出過緋聞，包括薛凱琪、阿嬌、應采兒等。

但是林孝賢在事業方面并沒有拖后腿，其在2009前就被父親“欽點”，出任麗新集團要職。

如今，林孝賢在集團控股公司麗新制衣任執行董事；在海外地產平臺麗新發展任執行董事；在豐德麗控股任執行董事，以及在國內地產平臺麗豐控股任行政總裁兼執行董事。

可以看出，這位公子哥正被看作為林家第三代接班人進行培養，在麗新集團的未來中，他自然擁有具足輕重的地位，那林孝賢未來將要接手一個怎樣的麗新集團呢？

資料顯示，截至目前麗新發展旗下在香港擁有長沙灣廣場、友邦金融中心等9個不同權益程度的出租物業，商業零售及辦公室面積總計132.3萬平方呎；在英國則有4個出租物業，總面積達172.1萬平方呎。

該公司在香港還擁有6處發展物業，包含酒店面積36.6萬平方呎，住宅部分面積約43.4萬平方呎。

而麗豐控股主要面向國內市場，項目分布于上海、廣州、中山、珠海等四個城市。

其中，出租物業總計289.7萬平方呎，包含180.1萬平方呎商業零售面積，109.6萬平方呎寫字樓面積，酒店及服務式公寓方面有59.7萬平方呎。

發展物業方面是面積最大的部分，擁有755.2萬平方呎，住宅方面只占412.1萬平方呎，其余為各種商業業態。

去年10月19日，麗新集團公布旗下地產平臺的全年業績，顯示利潤大增加超過八成，而最主要的收入，是由于物業重估帶來收益。

對于未來的發展，麗新發展副主席周福安就曾表示，會集中精力擴大收租收入項目，減少對住宅項目的依賴，同時整合資源，逐漸變身成為一只“收租股”。

另在2017年11月8日，麗新集團舉辦了一場路演。

一位高層分享到：“我們集團牽扯到五家上市公司.，.這是歷史遺留下來的問題，我們也在一步一步改善，今天我想把焦點放在我們兩家以房產為主體的公司，一家就是麗新發展，另外一個就是我們在國內的麗新控股。”

“我加入麗新集團大概是2012年年初，我進來不久，林博士（林建岳）就把周福安副主席拉進來了。林博士簡單地說，我們是一個房產集團，我們必須要以房產為主導。因為當初我做的時候發現，最大的困難就是開了五家上市公司，但是沒有一個故事，每一家上市公司好像都在做他們自己的東西，沒有任何聯系。”

觀點人物：我們關注的不僅僅是人物的故事，還有他和她的商業傳奇與沉浮。