觀點網當行業迎來融資窗口期，房企們加緊“回血”。

(相關資料圖)

最新消息顯示，近日金地北京項目公司向興業銀行申請20億元的貸款額度，金地集團為上述融資提供全額擔保。

作為“三道紅線”均保持綠檔的企業，金地再獲銀行貸款并不稀奇。

實際上，去年四季度以來，房地產政策暖風頻吹，伴隨著信貸、債券和股權融資“三箭齊發”，行業融資狀況逐漸明朗。

此前，在國新辦舉行的新聞發布會上，中國人民銀行副行長、國家外匯管理局局長潘功勝就曾提到，近一段時期，市場信心加快恢復，房地產市場交易活躍性有所上升，房地產行業尤其是優質房地產企業的融資環境明顯改善。

央行亦發布數據明確，今年1月，房地產開發貸款新增超過3700億，同比多增2200億。境內房地產債券發行400億，同比增長了23%。

在融資回暖的當下，金地加緊融資無可厚非。

不僅如此，去年年末至今，金地集團先后與農業銀行、工商銀行等簽署合作協議，累計獲得授信額度超千億；隨后，該公司申請新增加注冊發行200億元債務融資工具；向銀行間交易商協會遞交150億元儲架式注冊發行申請……

不過，相比于一連串的融資動作，金地集團18年的融資期限，更引人注意。

與此同時，這筆融資主要用于哪個項目？為何金地北京能夠獲得超長時限的融資？

公告明確，項目公司北京金地興晟科技有限公司向興業銀行股份有限公司北京朝外支行申請的20億元額度貸款，其貸款期限最長為18年。

分析人士告訴觀點新媒體：“能獲得中長期的貸款，說明企業在北京市場的信譽還是比較好的。”

有第三方數據顯示，金地過去幾年在北京市場的表現較為亮眼，其中，2018年和悅華錦限競房項目，獲得了北京市限競房累計簽約額第一；公園十七區連續兩年銷額超30億，蟬聯順義銷冠。

剛剛過去的2022年，金地北京壹街區獲得北京通州成交套數、成交金額雙冠。

銀行的貸款投放，往往會根據企業的規模，其在行業的位置、產業鏈的布局等來確定，如果是地方銀行或者地方支行房貸，更多考察的是企業在當地的發展狀況。

不過，上述分析人士亦強調：“這筆融資應該不是住開項目融資，一般住開項目期限只有幾年，商業用房的貸款期限要長一些。”

資料顯示，通常住房開發項目的融資期限不超過3年；用于出售或轉讓的商業用項目，貸款期限一般不超過3年，最長不超過5年；項目建成后用于出租或經營的商業項目，原則上最長不超過12年，其中還本寬限期最長不超過3年；產業園屬于商業類開發項目，因此基本建設貸款期限基本在12年.

金地集團此次18年的融資期限，已經超出了經營性商業項目開發貸的最長期限，在市場上并不多見。

“不排除興業銀行針對企業及其項目量身定制金融服務方案。”分析人士提到。

的確，過也不乏銀行投放中長期項目貸款的案例。此前，興業銀行成都分行曾為溫江區電子科技大學“三醫+人工智能”科技園一期項目發放2.1億元貸款，期限12年；而中國銀行湖州分行也曾為南太湖精英計劃產業園投放中長期項目貸款3.12億元，貸款期限17年。

此外，根據興業銀行融資服務部發布的消息，該行為產業園區物業開發運營類業務提供融資，其中，純開發類項目融資期限不超過5年（含），運營類項目貸款融資期限不超過12年（含），運營穩定、入駐企業優質的項目，最長可至15年。同一項目，開發階段與運營階段貸款合計融資不超過15年，對于優質主體開發的優質物業開發及運營階段期限不超過20年。

也就是說，本次金地集團獲得的20億元貸款，或許為開發階段與運營階段貸款合計額度。

公告明確，此次融資是為了滿足北京大興項目的發展需求，不過具體是哪個項目暫未提及。

觀點新媒體亦就此次融資項目咨詢金地集團，截至發稿暫未回復。

查閱2022年中報發現，目前金地集團位于北京大興的產業項目僅一個，為金地威新國際中心，該項目由金地集團持有40%股權，2022年上半年累計租金收入918萬元，出租率為74%。

解局 | 從局外到局內，觀察和解讀行業、企業與市場的真實一面。

標簽： 解局｜金地北京18年超長期限融資背后 金地集團 股權融資