今天早上，央行公布了最新的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）。

(資料圖)

意料之中，跟上個(gè)月一樣，沒有變動(dòng)。

1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。

這也不難理解，畢竟今年內(nèi)，都已經(jīng)三次下調(diào)LPR，利率水平已經(jīng)在低位。

那么，現(xiàn)在廣州各家銀行的實(shí)際執(zhí)行利率如何？有沒有什么新變動(dòng)？LPR再次按兵不動(dòng)，又透漏出什么市場(chǎng)信號(hào)？

各銀行最新利率！

今天我們致電了各家銀行，咨詢了目前最新的房貸利率。

從目前了解到的情況來看，無論是四大行，還是商業(yè)銀行、外資銀行，整體步調(diào)基本一致，沒有出現(xiàn)分化情況。

目前廣州首套4.3%，二套4.9%，依舊是市場(chǎng)的主流利率，保持低位水平。

某銀行支行表示，這也是目前廣州地區(qū)所有銀行的最低利率，是監(jiān)管規(guī)定的。

換句話說，現(xiàn)在大部分銀行，已經(jīng)是在底線上躺著了。

當(dāng)然，不同銀行支行情況或有區(qū)別，要看實(shí)際的審核情況。

目前購房者在各家銀行拿到最低利率的難度不算太大，但資質(zhì)不同，拿到的利率可能會(huì)有所區(qū)別。

比如說，征信記錄有瑕疵的，銀行可能視逾期程度，上調(diào)貸款利率，具體以銀行實(shí)際審核為準(zhǔn)。

總結(jié)一下：

各家銀行利率保持低位，首套利率最低4.3%，二套利率最低4.9%左右。

利率水平低位，銀行額度相對(duì)充足，放款快，目前想拿到最低利率的難度不大，購房者可以多比較看看，了解各家銀行具體情況再進(jìn)行貸款。

利好購房者

現(xiàn)在是入手時(shí)機(jī)嗎？

雖然這次的LPR沒有繼續(xù)下調(diào)，但是對(duì)于購房者們來說，還是有一些好消息的！

今年LPR的三次下調(diào)，分別是1月、5月以及8月，整體下調(diào)趨勢(shì)明顯。

可能剛下調(diào)LPR的時(shí)候，各家銀行還會(huì)回復(fù)說，等正式通知，下調(diào)幅度待定等。

現(xiàn)在從各家銀行最新的利率情況來看，都已經(jīng)陸續(xù)跟進(jìn)到位了。

那么，房貸利率會(huì)再次開閘放水，繼續(xù)下調(diào)嗎？

我認(rèn)為，下調(diào)的可能性還是有的，但有兩個(gè)點(diǎn)要注意。

第一，上次下調(diào)是在8月20日，調(diào)整幅度是15個(gè)基點(diǎn)。調(diào)整的幅度不小，而且剛調(diào)整沒多久，后續(xù)調(diào)整會(huì)更加慎重，近期預(yù)計(jì)依舊以穩(wěn)為主。

第二，從最近的調(diào)整頻率來看，調(diào)整步伐不是月度調(diào)整，更接近于季度調(diào)整。

換句話說，進(jìn)一步調(diào)整可能會(huì)在季度數(shù)據(jù)出來之后，調(diào)整間隔大概需要兩、三個(gè)月以上。

那么，對(duì)于購房者來說，現(xiàn)在是入手的好時(shí)機(jī)嗎？

從政策面角度來看，不僅是房貸利率持續(xù)低位，還出臺(tái)了很多利好一二手樓市的相關(guān)政策，比如換房退個(gè)稅，帶押過戶，放松入戶條件等等。

糖是發(fā)了不少，但似乎沒有扭轉(zhuǎn)大家對(duì)廣州樓市的趨勢(shì)預(yù)判，依舊比較悲觀。

而對(duì)于購房者來說，這反而是個(gè)對(duì)比、談價(jià)的好時(shí)機(jī)。

新房這邊，正是供貨期，優(yōu)惠活動(dòng)多，戶型產(chǎn)品選擇大，打折降價(jià)搶客很常見。二手市場(chǎng)的房源掛牌量一路走高，供應(yīng)創(chuàng)新高，競(jìng)爭(zhēng)大，妥妥的買方市場(chǎng)。購房者可以慢慢挑選，讓業(yè)主割肉放血，說不定還有機(jī)會(huì)撿個(gè)漏。

標(biāo)簽： LPR不變 但我看出了滿滿的求生欲 貸款利率