今天早上，央行公布了最新的貸款市場報價利率（LPR）。

(資料圖)

意料之中，跟上個月一樣，沒有變動。

1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。

這也不難理解，畢竟今年內，都已經三次下調LPR，利率水平已經在低位。

那么，現在廣州各家銀行的實際執行利率如何？有沒有什么新變動？LPR再次按兵不動，又透漏出什么市場信號？

各銀行最新利率！

今天我們致電了各家銀行，咨詢了目前最新的房貸利率。

從目前了解到的情況來看，無論是四大行，還是商業銀行、外資銀行，整體步調基本一致，沒有出現分化情況。

目前廣州首套4.3%，二套4.9%，依舊是市場的主流利率，保持低位水平。

某銀行支行表示，這也是目前廣州地區所有銀行的最低利率，是監管規定的。

換句話說，現在大部分銀行，已經是在底線上躺著了。

當然，不同銀行支行情況或有區別，要看實際的審核情況。

目前購房者在各家銀行拿到最低利率的難度不算太大，但資質不同，拿到的利率可能會有所區別。

比如說，征信記錄有瑕疵的，銀行可能視逾期程度，上調貸款利率，具體以銀行實際審核為準。

總結一下：

各家銀行利率保持低位，首套利率最低4.3%，二套利率最低4.9%左右。

利率水平低位，銀行額度相對充足，放款快，目前想拿到最低利率的難度不大，購房者可以多比較看看，了解各家銀行具體情況再進行貸款。

利好購房者

現在是入手時機嗎？

雖然這次的LPR沒有繼續下調，但是對于購房者們來說，還是有一些好消息的！

今年LPR的三次下調，分別是1月、5月以及8月，整體下調趨勢明顯。

可能剛下調LPR的時候，各家銀行還會回復說，等正式通知，下調幅度待定等。

現在從各家銀行最新的利率情況來看，都已經陸續跟進到位了。

那么，房貸利率會再次開閘放水，繼續下調嗎？

我認為，下調的可能性還是有的，但有兩個點要注意。

第一，上次下調是在8月20日，調整幅度是15個基點。調整的幅度不小，而且剛調整沒多久，后續調整會更加慎重，近期預計依舊以穩為主。

第二，從最近的調整頻率來看，調整步伐不是月度調整，更接近于季度調整。

換句話說，進一步調整可能會在季度數據出來之后，調整間隔大概需要兩、三個月以上。

那么，對于購房者來說，現在是入手的好時機嗎？

從政策面角度來看，不僅是房貸利率持續低位，還出臺了很多利好一二手樓市的相關政策，比如換房退個稅，帶押過戶，放松入戶條件等等。

糖是發了不少，但似乎沒有扭轉大家對廣州樓市的趨勢預判，依舊比較悲觀。

而對于購房者來說，這反而是個對比、談價的好時機。

新房這邊，正是供貨期，優惠活動多，戶型產品選擇大，打折降價搶客很常見。二手市場的房源掛牌量一路走高，供應創新高，競爭大，妥妥的買方市場。購房者可以慢慢挑選，讓業主割肉放血，說不定還有機會撿個漏。

標簽： LPR不變 但我看出了滿滿的求生欲 貸款利率