從冰點到回溫，杭州樓市只用了1個月。

(相關資料圖)

杭州貝殼研究院的數據顯示，今年1月杭州二手房僅成交3179套，2月達到7396套，環比漲幅達到驚人的133%。

“小陽春”來了！

2月28日，下午5點半。杭州濱江區的一幢辦公樓門口，下班的白領魚貫而出，但也有好幾波人正“逆行”上樓。從這些人穿著的西服可以看出，他們中不少是房產經紀人。

樓上，就是某房產中介的簽約中心之一。此刻，里面6個簽約室已經全滿，隨便打開一扇門，會議桌前坐著買賣雙方和經紀人，有還在談細節的，也有在簽合同。

大廳里，更多經紀人在忙前忙后，走路帶風。幾臺用來網簽的掃描儀不停運轉著，每完成一套掃描，就意味著當天的二手房成交量，又“+1”了。

杭州市住保房管局數據顯示，這天，杭州全市二手房網簽達到394套。這還不是2月成交最多的一天，前一天的數據是460。

簽約中心的沙發區，還坐著不少等候的人，其中就有經紀人老張。他去拿了幾個一次性杯子，給自己的客戶倒上水，陪著他們等簽約室。

二手房行情火爆，簽約室有點不夠用了。

“等會兒人更多。”老張跟涌金君說，更多客戶要吃了晚飯才過來簽約，“這里已經好久沒這么熱鬧過了。”

近2年來，杭州二手房成交量逐月下降。從2020年的月月“破萬”，到了今年1月的僅三千套出頭，期間雖然政府出臺了二手房新政來“救市”，但仍沒能止住成交量和成交價的下滑勢頭。

杭州貝殼研究院的數據顯示，2月杭州全市二手房網簽量7396套，環比1月增幅133%，也是自2021年7月以來的連續20個月的最高值。

數據來源：杭州貝殼研究院

數據沒有溫度，但在老張身上，就是真實可感的“冰火兩重天”。

“前段時間一個星期沒一個客戶，只能找行業里的朋友聊聊天、踩踩盤，也沒什么傭金收入，只能艱苦維持，很郁悶。”老張說他這個月終于開工了，“最近，我可沒時間聊天踩盤了，因為一天要接四五組看房客戶，周六周日更忙瘋了，每天十幾組。”

流搖盤，又可以了

不僅二手房成交翻番，最近杭州新房市場也更熱鬧了。

近期，杭州多個熱門樓盤入市，其中不乏杭州國際金融中心（Ifc）、綠城·馥香園等“頂流”。

頂流有多火？比如Ifc，本批房源僅64套，但據傳已有8位杭州市A類高層次人才鎖定了這批房源。

工作日的中午，涌金君來到杭州某正開盤的熱門樓盤售樓處。此刻，有七八組購房者正在售樓處中，或聚在沙盤前聽銷售人員介紹樓盤，或在洽談區里拿著戶型圖跟置業顧問詳談。

一旁的長桌邊，還坐著3名專門負責電話和網絡咨詢的銷售人員。他們手中電話不斷，微信也一刻不停地冒出小紅點……

“都說年后有一個小陽春，目前看是挺明顯的。”接待涌金君的銷售人員表示，雖然樓盤每次開盤都要搖號，但可以明顯感覺到這次開盤的客戶的來訪量的確比去年更多，“周末一天要接待150組客戶”。這也意味著，社保會拼得更“兇”，房子將更加難搖。

除了紅盤感受到了熱度上升，一些去年“流搖”的樓盤，也在這個春天變得炙手可熱。

杭州崇賢板塊晴翠秋實府，去年12月首開的公示登記名單中，只有1人報名。而現在，情況發生了180度逆轉。

“之前行情不好，搖不起來。”銷售人員告訴涌金君，但最近一天能有上百組客戶，“今天是工作日，上午十點半座椅區人就滿了”。

“樓盤即將在3月加推，不出意外的話，這次要搖號了。”

大反彈？沒這么猛

這波樓市“小陽春”來得猛。為什么大家突然又熱衷買房了？

通過這些天與中介、銷售等行業一線人員的采訪，涌金君認為主要原因有三個：

首先，隨著防疫政策的調整，經濟復蘇勢頭逐漸明朗化，疊加寬松的購房政策，人們買房的欲望被重新激活。“去年，很多購房者是在觀望的。”老張就認為，如今觀望者開始出手了，而且不少是置換。

第二，這背后也暗含著對未來房價上漲、房貸利率回調的擔憂。一方面，購房者擔心杭州亞運會可能帶來房價上漲，所以趁漲前“上車”；另一方面，雖然杭州房貸利率維持低位，但是一些城市房貸利率上調的傳聞，也讓人們加速了購房決定。

第三，杭州土拍熱度節節高升，蕭山區一宗宅土竟有60家房企“搶地”。土地是樓市的風向標，這也預示著開發商對后市十分看好。

那么接下來，杭州樓市會像2016年那樣，狂飆突進嗎？

對于這一次市場會不會重回過去大反彈的戲路，經濟學家馬光遠認為，“我可以肯定的說，這種概率等于零”。

他表示，中國的房地產市場已經進入到真正的下半場。市場的基本面今非昔比，市場反彈的動能不足。但在超多的利好因素下，剛需和改善型需求的入市，會讓市場有一個小陽春的表現，這應該是大概率。目前，一線城市和部分熱點二線城市市場回暖比較明顯，大量的三四線城市目前市場依舊處于觀望狀態。

“要想回到過去，全國房價普遍反彈，幾乎沒有可能。”馬光遠說。

“不可能。”老張也告訴我，他如此判斷的原因很簡單，“杭州的限購政策并沒有完全放開，主城區依然很嚴格。”

從冰點到回溫，杭州樓市只用了1個月。

杭州貝殼研究院的數據顯示，今年1月杭州二手房僅成交3179套，2月達到7396套，環比漲幅達到驚人的133%。

“小陽春”來了！

2月28日，下午5點半。杭州濱江區的一幢辦公樓門口，下班的白領魚貫而出，但也有好幾波人正“逆行”上樓。從這些人穿著的西服可以看出，他們中不少是房產經紀人。

樓上，就是某房產中介的簽約中心之一。此刻，里面6個簽約室已經全滿，隨便打開一扇門，會議桌前坐著買賣雙方和經紀人，有還在談細節的，也有在簽合同。

大廳里，更多經紀人在忙前忙后，走路帶風。幾臺用來網簽的掃描儀不停運轉著，每完成一套掃描，就意味著當天的二手房成交量，又“+1”了。

杭州市住保房管局數據顯示，這天，杭州全市二手房網簽達到394套。這還不是2月成交最多的一天，前一天的數據是460。

簽約中心的沙發區，還坐著不少等候的人，其中就有經紀人老張。他去拿了幾個一次性杯子，給自己的客戶倒上水，陪著他們等簽約室。

二手房行情火爆，簽約室有點不夠用了。

“等會兒人更多。”老張跟涌金君說，更多客戶要吃了晚飯才過來簽約，“這里已經好久沒這么熱鬧過了。”

近2年來，杭州二手房成交量逐月下降。從2020年的月月“破萬”，到了今年1月的僅三千套出頭，期間雖然政府出臺了二手房新政來“救市”，但仍沒能止住成交量和成交價的下滑勢頭。

杭州貝殼研究院的數據顯示，2月杭州全市二手房網簽量7396套，環比1月增幅133%，也是自2021年7月以來的連續20個月的最高值。

數據來源：杭州貝殼研究院

數據沒有溫度，但在老張身上，就是真實可感的“冰火兩重天”。

“前段時間一個星期沒一個客戶，只能找行業里的朋友聊聊天、踩踩盤，也沒什么傭金收入，只能艱苦維持，很郁悶。”老張說他這個月終于開工了，“最近，我可沒時間聊天踩盤了，因為一天要接四五組看房客戶，周六周日更忙瘋了，每天十幾組。”

流搖盤，又可以了

不僅二手房成交翻番，最近杭州新房市場也更熱鬧了。

近期，杭州多個熱門樓盤入市，其中不乏杭州國際金融中心（Ifc）、綠城·馥香園等“頂流”。

頂流有多火？比如Ifc，本批房源僅64套，但據傳已有8位杭州市A類高層次人才鎖定了這批房源。

工作日的中午，涌金君來到杭州某正開盤的熱門樓盤售樓處。此刻，有七八組購房者正在售樓處中，或聚在沙盤前聽銷售人員介紹樓盤，或在洽談區里拿著戶型圖跟置業顧問詳談。

一旁的長桌邊，還坐著3名專門負責電話和網絡咨詢的銷售人員。他們手中電話不斷，微信也一刻不停地冒出小紅點……

“都說年后有一個小陽春，目前看是挺明顯的。”接待涌金君的銷售人員表示，雖然樓盤每次開盤都要搖號，但可以明顯感覺到這次開盤的客戶的來訪量的確比去年更多，“周末一天要接待150組客戶”。這也意味著，社保會拼得更“兇”，房子將更加難搖。

除了紅盤感受到了熱度上升，一些去年“流搖”的樓盤，也在這個春天變得炙手可熱。

杭州崇賢板塊晴翠秋實府，去年12月首開的公示登記名單中，只有1人報名。而現在，情況發生了180度逆轉。

“之前行情不好，搖不起來。”銷售人員告訴涌金君，但最近一天能有上百組客戶，“今天是工作日，上午十點半座椅區人就滿了”。

“樓盤即將在3月加推，不出意外的話，這次要搖號了。”

大反彈？沒這么猛

這波樓市“小陽春”來得猛。為什么大家突然又熱衷買房了？

通過這些天與中介、銷售等行業一線人員的采訪，涌金君認為主要原因有三個：

首先，隨著防疫政策的調整，經濟復蘇勢頭逐漸明朗化，疊加寬松的購房政策，人們買房的欲望被重新激活。“去年，很多購房者是在觀望的。”老張就認為，如今觀望者開始出手了，而且不少是置換。

第二，這背后也暗含著對未來房價上漲、房貸利率回調的擔憂。一方面，購房者擔心杭州亞運會可能帶來房價上漲，所以趁漲前“上車”；另一方面，雖然杭州房貸利率維持低位，但是一些城市房貸利率上調的傳聞，也讓人們加速了購房決定。

第三，杭州土拍熱度節節高升，蕭山區一宗宅土竟有60家房企“搶地”。土地是樓市的風向標，這也預示著開發商對后市十分看好。

那么接下來，杭州樓市會像2016年那樣，狂飆突進嗎？

對于這一次市場會不會重回過去大反彈的戲路，經濟學家馬光遠認為，“我可以肯定的說，這種概率等于零”。

他表示，中國的房地產市場已經進入到真正的下半場。市場的基本面今非昔比，市場反彈的動能不足。但在超多的利好因素下，剛需和改善型需求的入市，會讓市場有一個小陽春的表現，這應該是大概率。目前，一線城市和部分熱點二線城市市場回暖比較明顯，大量的三四線城市目前市場依舊處于觀望狀態。

“要想回到過去，全國房價普遍反彈，幾乎沒有可能。”馬光遠說。

“不可能。”老張也告訴我，他如此判斷的原因很簡單，“杭州的限購政策并沒有完全放開，主城區依然很嚴格。”

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